Första lägenhetsköpet – vad är bostadsrättföreningen?

När du hyr en lägenhet har du endast en hyresvärd att vända dig till. Reglerna är enkla, eftersom du bara hyr behöver alla ändringar godkännas av hyresvärden samtidigt som att renoveringar och förbättrande åtgärder bekostas av hyresvärden. Men när du köper en lägenhet är den din, samtidigt som bostadens förening också äger den. Hur fungerar allt egentligen och vilken nytta har du av föreningen?

Stadgar och avgifter

En bostadsrättsförening sköts av medlemmarna och de som äger själva huset. Den ska innehålla regler och stadgar som alla måste följa. Stadgarna kan du vända dig till när du funderar över ansvarsområden och avgifter. Vem är ansvarig när det uppstår ett problem? Var går pengarna som du betalar föreningen varje månad? I äldre föreningar är risken stor att stadgarna förlitar sig på lagtext som inte längre finns eller har ändrats markant. Fråga alltid när stadgarna uppdateras senast och vad som uppdaterades för att veta att de faktiskt tar sitt ansvar och inte faller tillbaka på gamla regler som inte har någon effekt idag.

Engagemang

När du köper en lägenhet i en bostadsrättsförening blir du bostadsrättshavare, någon som har betalar för rätten att bo och använda en av lägenheterna. För att göra boendet bättre gäller det att du engagerar dig i föreningen. Du behöver inte ta en styrelseplats om du inte vill, men lär dig hur föreningen fungerar och kom med förslag på förbättringar. Om du är med på mötena slipper du även överraskningar såsom att föreningen börjar sänka avgiften för dem som ställer upp och städar trappuppgången eller håller gräsmattan i gott skick. Du kan också påverka vad bostadsrättsföreningen lägger pengar på och ekonomi i allmänhet. Styrelsens plan för underhåll kanske inte räcker eller fokuserar de pengarna på fel platser?

 

Städa mer effektivt med en en ångtvätt

Städningen kan många gånger kännas väldigt långdraget och det kan bli ganska tröttsamt. Ibland så kan det ta onödigt lång tid för att få bort fläckar som verkar helt omöjliga att få bort. Man behöver ofta ta till en massa kemikalier som ibland ändå inte är tillräckliga, och inte speciellt bra för miljön heller för den delen. Ångtvätten är inte något nytt, men har ändå inte riktigt fått fäste i de svenska hemmen. Vi tänkte gå igenom några av fördelarna med ångtvätten.

Gör rent utan kemikalier

När det är dags för att städa så åker ofta en massa kemikalier fram. I de flesta fall så är det också nödvändigt när man försöker få bort fläckar och beläggningar på golv och väggar. En av ångtvättens många fördelar är det inte behövs några kemikalier eftersom att ångan är så pass varm så löser den enkelt upp smuts och fläckar, samtidigt som dom höga temperaturerna dödar bakterier som man annars kanske hade missat.

Miljövänlig och ekonomisk

Det finns fler fördelar än att bara slippa kemikalier. Eftersom du endast använder vatten så blir ångtvätten väldigt billig att använda. Även om en ångtvätt kan vara relativt dyr att köpa in så slipper man kostnaden av till exempel rengöringsmedel. När man fyller upp ångtvätten med en liter vatten så blir det till över 1000 liter ånga, vilket räcker till mycket städning. Den klarar även av de flesta typer av fläckar på många olika underlag. Det är ett utmärkt städverktyg för till exempel badrum och och kök. Ångtvätten fungerar utmärkt på kakel och eftersom att ångan tar sig fram så lätt så kommer enkelt åt smuts som lagt sig i fogar och hörn där man annars kanske inte fått riktigt rent innan. Tänk dock på att om det är någon yta som möjligtvis inte tål högre temperaturer så bör du testa lite lätt på ett hörn eller en yta som inte syns lika väl så du inte råkar skada något. Lycka till!

Värna om avloppet

Avloppet är en av de viktiga livslinjerna för ett hus och något vi lätt tar för givet så länge det fungerar. Medan ett avlopp i regel har en ganska lång livslängd överlever de inte i all framtid. Men hur vi hanterar avloppet kan fortfarande ha en betydande roll i hur länge det dröjer innan man behöver byta det.

Det vi själva kan göra för avloppet börjar och slutar egentligen med vad vi spolar ned i det. Våra avlopp är designade för att hantera väldigt begränsade saker och situationer. Toaletter ska exempelvis inte behöva hantera något annat är vår avföring och toalettpapper.

Och det vi spolar ned i köket bör helst inte vara något annat än vattnet. Vaskrensaren finns så klart på plats för att fånga upp matrester så vi kan kasta dem i soporna. Men allt flytande vi häller bort kommer åka direkt ned i avloppet och matfett är något som har orsakat sin beskärda del av stopp djupt ner i avloppet som måste åtgärdas av fackmän.

Underhåll av avloppet är inte något gemene man är utrustad att hantera. Vill man dock veta om några åtgärder behövs är det klokt att emellanåt anlita ett företag som Allmänna Rörjouren som kan utföra en kamera inspektion av avloppet. Eventuella brister kan då upptäckas innan rören börjar läcka och det finns metoder som relining som kan laga rör utan att behöva byta ut dem.

Man kan också utföra så kallade underhållsspolningar som betyder att man högtrycksspolar avloppet rent med vanligt vatten. Tack vare det höga trycket blir röret mer eller mindre ”slipat” från insidan och det kan avlägsna allt från härdat matfett till rost.

Att vara mer noga med vad man spolar ned är således det bästa man kan göra själv. Men att låta en fackman utföra underhållande åtgärder som en spolning kan också förlänga livet på rören.

Tips när du helrenoverar sovrummet

Ett sovrum känns enkelt att helrenovera, även om ni brutit upp golvet och blottat innerväggarna. Det är trots allt bara ett rum som inte kräver vatten eller överdrivet avancerad eldragning. Men för att vara på den säkra sidan tänkte vi komma med några välvalda tips för att göra renoveringen och inredning lite enklare och bättre!

Fokusera på sängen

Innan du börjar men något borde du fundera över vilken säng du ska ha. Den moderna klassikerna är den sköna kontinentalsängen med dubbla madrasser där du slipper skarven i mitten, istället är det två madrasser i fullbredd så ni kan mysa tillsammans utan att någon faller emellan. Efter du har valt säng borde du välja placering redan nu och se så att måtten gör planen möjlig. Du vill exempelvis ha bra rörelsebredd runt hela sängen och kunna gå förbi den utan att det känns trångt. Så fort nytt golv är på plats kan du placera ut kartonger för att illustrera möblerna och vara säker på att det blir rätt.

Inbyggda funktioner

Tanken med att veta alla möblers placering redan för början är att du nu kan bygga inbyggda och platsbyggda möbler. På varsin sida om sängen kan du bygga en nisch istället för ett sängbord, lättare att dammsuga och hålla rent runt sängen när det inte står möbler i vägen. Du kan också bygga in LED-lampor i nischen som dekorationsbelysning.

Fundera på var du ska förvara kläderna, både rena och smutsiga. Det kan vara skönt med en tvättkorg i sovrummet samt rymliga garderober och byrålådor. Vill du skapa en platsbyggd känsla har du chansen nu. Du kan köpa enkla garderober på IKEA och täcka dem i gips, träpanel eller helt enkelt tapetsera dem. Är du händigt lagd och gillar en utmaning kan du regla upp själv och bygga garderoben från grunden.

Åtgärda själv eller anlita hantverkare

Som hus- eller lägenhetsinnehavare så finns det alltid något som man vill åtgärda. I vissa fall så vill man fixa något även fast det kanske inte är nödvändigt utan endast av kosmetiska skäl så vill man snygga till vissa saker. Ibland så måste saker och ting lösas så det inte förvärrar och skadar fastigheten i sig. Det kan röra sig om läckage för vatten eller avlopp som måste åtgärdas omedelbart.

Att kontakta Allmänna Rörjouren vid större problem kan lösa saker och ting som är akut och behöver åtgärdas omgående. Vissa saker kanske man kan ta hand om själv som hemmafixare. Det finns vissa saker som man inte har kunskapen om och då kan det vara bättre att anlita hantverkare. För att det ska bli ordentligt gjort så måste man anlita professionella inom området. I långa loppet så kan det vara mer lönsamt att låta något proffs utföra arbetet än att man själv ska försöka lösa det och kostnaderna i efterhand blir betydligt högre än om man i första hand anlitat proffsen.

Vissa saker får man inte hålla på med. När man pratar om elektricitet så får man inte som lekman hantera detta hemmavid. Du får byta glödlampor, byta elkontakter och enklare elarbeten. Men när det gäller inkoppling av ny el i ett hus så är det bara utbildade elektriker med certifiering för detta som får utföra arbetet. Den firman som elektrikern arbetar för skriver under på att arbetet är gjort enligt de regler som är utsatta och den som utfört arbetet har rätt att göra det.

Förfina den gamla altanen

En altan nyttjas flitigt under sådana här varma somrar. Den städas och fixas på våren och sedan kan ni umgås och koppla av på altanen ända fram till senhösten om ni har tur med vädret. HAr ni en äldre altan där åren syns kan du lätt fixa och göra den trevlig igen.

Slipa trallen

En äldre, grå och torkad trall är inte rolig att se på. Ännu mindre trevlig att gå på, risken för stickor är stor. En gammal trall kan du slipa med en vanlig excenterslip, du behöver inte hyra en golvslip för detta om trallen inte är väldigt stor. Var bara försiktig med hur mycket du tar bort, endast översta lagret behöver slipas och bli lent igen. Trallen kommer att se ut som nu!

Olja trallen

Därefter ska du olja in trallen, om underhållet är eftersatt kommer trallen att slurpa i sig oljan, du kan behöva lägga på 2-3 lager innan den är mättad. Var noga med ändträet och torka bort överflödig olja i slutet av behandlingen. Vill du ändra på färgen kan du tillsätta pigment i oljan och få den vilken nyans du vill. För ett äldre uttryck ska trallen gärna se ut som den är tjärad medan en ny altan oftast är ljusgrå, helt träfärgad eller vit.

Räcket

Du kan få ett moderna intryck genom att byta räcket från ett tungt träräcke till en smäcker variant av glas. Du får mer ljusinläpp genom räcket och hindrar vinden från att kyla ned fötterna. Ett glasräcka kostar mer än träräcket men det innebär också mindre underhåll och längre livslängd. Två saker som lätt gör upp för den extra kostnaden.

Att hålla hemmet skinande blankt

Vårt hem är vår borg brukar det sägas och vi tillbringar mycket tid hemmavid och vill förstås ha det rent och snyggt omkring oss. Alla tycker inte detta är så roligt och kan ha det svårt att hålla hemmet skinande blankt. Alla är vi olika och har våra olika prioriteringar i livet.

Många gånger så kan det vara fråga om planering av städningen som ställer till det. Finns det fler i familjen så går det med fördel att dela upp veckostädning bland familjemedlemmarna. För att få tid för fredagsmyset så kan torsdagar vara en bra dag för städning. Gör ett schema över vad som behöver städas och om ungdomar städar sina egna rum så kan ni hjälpas åt med resterande i bostaden. Allt kanske inte behöver städas samma dag utan man väljer vilka rum som ska städas vissa dagar.

Då möjligheterna till att kunna anlita städhjälp så kanske det är något som tål att funderas på. Fler och fler väljer hemstädning från städfirma. Då man får kostnaden reducerad via skatteavdrag på hälften så kan detta vara ett alternativ om något. Det finns flera varianter att välja bland och man kan välja att få städat en gång i veckan, varannan vecka eller en gång i månaden. På så sätt så kan man välja hur mycket man kan och vill städa själv.

Att se över ditt hus

Som ägare av ett hus så gäller det att ser över det med jämna mellanrum så att inget händer. Det kan vara att kolla upp så att taket är i det skick man önskar eller att fasaden inte är av dålig kvalité så att det läcker in kyla eller ut värme på vintern. Ett hus behöver omsorg och bör kontrolleras upp med jämna mellanrum.

Ta för vana att exempelvis rensa dina hängrännor höst och vår så att det inte samlas vatten och blir dålig avrinning. Om det upptäcks att det är något som är i behov av att bytas ut så är det bra att göra detta omgående. Det kan var hängrännor, nockplåtar eller vindskivor som fått sig en knäck och inte fyller sin funktion. Det är viktigt för ditt hus att allt fungerar som det ska och inte skadar huset ytterligare.

Vintertid så är det viktigt att få bort om det blir mycket snö på taket. Skotta inte allt för djupt bara så att du skadar takbeklädnaden. Lämna ungefär tio centimeter om det är ett papptak som ska skottas. Se till att säkra dig ordentligt så du inte riskerar att falla ner och skada dig själv. Snön i sig kan även ha en isolerande effekt men det får inte vara för mycket snö på taken så de riskerar att rasa in. Plåttak är en fördel att ha då de med rätt lutning kan snön rasa ner av sig själv.